Sık Sorulan Sorular

1. Kentsel dönüşüm nedir? Kentsel dönüşüm, eski ve riskli yapıların yenilenmesi ve modern, güvenli ve sürdürülebilir yaşam alanlarının oluşturulması sürecidir. Bu süreç, depreme dayanıklı yapılar inşa etmeyi ve şehir estetiğini iyileştirmeyi amaçlar. 2. Kentsel dönüşüm süreci nasıl işler? Kentsel dönüşüm süreci genellikle şu adımlardan oluşur: Değerlendirme ve Planlama: Mevcut yapıların risk analizi yapılır ve proje planlanır. Proje Onayı: Gerekli izinler alınır ve proje onaylanır. Tahliye ve Yıkım: Eski yapılar tahliye edilir ve yıkılır. İnşaat ve Yenileme: Yeni yapıların inşası gerçekleştirilir. Teslimat: Yeni yapılar tamamlanarak sahiplerine teslim edilir. 3. Kentsel dönüşüm için başvurmak zor mudur? Hayır, başvuru süreci genellikle karmaşık değildir. Uzman ekibimiz, başvurudan itibaren tüm yasal süreçlerde size destek sağlar ve gerekli tüm izinleri alır. 4. Kentsel dönüşümün avantajları nelerdir? Kentsel dönüşümün başlıca avantajları şunlardır: Depreme dayanıklı ve güvenli yapılar: Eski ve riskli yapıların yerine, modern ve güvenli binalar inşa edilir. Değer artışı: Yenilenen yapılar, gayrimenkul değerini artırır. Daha iyi yaşam koşulları: Modern ve konforlu yaşam alanları sunar. Çevre dostu çözümler: Enerji verimliliği sağlayan, sürdürülebilir yapıların inşası teşvik edilir. 5. Kentsel dönüşüm için devlet destekleri var mı? Evet, devlet kentsel dönüşüm projelerini teşvik etmek amacıyla çeşitli destekler sunmaktadır. Bu destekler arasında kredi imkanları, vergi indirimleri ve kira yardımları bulunmaktadır. Detaylı bilgi için uzman ekibimizle iletişime geçebilirsiniz. 6. Kentsel dönüşüm süreci ne kadar sürer? Kentsel dönüşüm süreci, projenin büyüklüğüne ve kapsamına göre değişiklik gösterebilir. Genellikle, planlama aşamasından teslimata kadar geçen süre 1 ila 2 yıl arasında olabilir. 7. Mevcut kiracılar kentsel dönüşüm sürecinde ne yapar? Kentsel dönüşüm sürecinde mevcut kiracılar, geçici olarak başka bir yere taşınmak zorunda kalabilirler. Devlet, bu süreçte kira yardımı gibi destekler sunabilir. 8. Kentsel dönüşüm projelerinde maliklerin hakları nelerdir? Maliklerin hakları yasalarla korunmaktadır. Kentsel dönüşüm sürecinde maliklerin rızası alınır ve anlaşma sağlanmadan projeye başlanmaz. Maliklerin, yeni yapıdan pay alma veya maddi tazminat talep etme hakları vardır. 9. Kentsel dönüşüm için hangi belgeler gereklidir? Başvuruda bulunurken genellikle şu belgeler gereklidir: Tapu belgesi Kimlik fotokopisi Yapının riskli olduğunu gösteren rapor (uzmanlar tarafından hazırlanır)

1. Bir ev satın alırken nelere dikkat etmeliyim? Ev satın alırken dikkate almanız gereken başlıca faktörler şunlardır: Konum: Evin bulunduğu bölge, ulaşım imkanları, çevresindeki sosyal olanaklar. Bütçe: Satın alma ve sonrasında oluşacak maliyetler (bakım, vergi, aidat). Evin durumu: Yapının yaşı, bakımı, onarım gereksinimleri. Yasal durum: Tapu durumu, ipotek veya haciz gibi yasal engellerin olup olmadığı. 2. Satın almak mı, kiralamak mı daha avantajlı? Bu, kişisel ve finansal durumunuza bağlıdır. Kısa vadeli planlarınız varsa kiralama daha avantajlı olabilir. Uzun vadede ise ev sahibi olmak, kira ödemelerinden kurtulmanızı sağlar ve mülkünüzün değer kazanma potansiyelinden yararlanabilirsiniz. 3. Emlak komisyonu nedir ve nasıl hesaplanır? Emlak komisyonu, emlakçının hizmetleri karşılığında aldığı ücrettir. Genellikle satış bedelinin %2-3'ü kadar bir oran üzerinden hesaplanır, ancak bu oran emlakçının anlaşmasına bağlı olarak değişebilir. 4. Bir evin değerini nasıl belirlerim? Evin değeri, piyasa koşulları, evin konumu, büyüklüğü, yaşı ve durumu gibi faktörlere bağlıdır. Profesyonel bir emlakçı, detaylı piyasa analizi yaparak evinizin gerçek değerini belirlemenize yardımcı olabilir. 5. Evin satış süreci nasıl işler? Evin satış süreci genellikle şu adımlardan oluşur: Değerleme: Evin piyasa değeri belirlenir. Pazarlama: Evin ilanı hazırlanır ve çeşitli platformlarda yayınlanır. Görüşmeler: Potansiyel alıcılarla ev gösterimleri yapılır. Teklifler ve Müzakere: Alıcılarla fiyat ve şartlar üzerinde anlaşma sağlanır. Satış ve Kapanış: Yasal işlemler tamamlanarak, satış gerçekleştirilir. 6. Kiralama sürecinde nelere dikkat etmeliyim? Kiralama sürecinde dikkate almanız gerekenler: Kira sözleşmesinin şartları: Kira bedeli, depozito, ödeme tarihleri, kira artış oranları. Evin durumu: Kiralanacak evin mevcut durumu, bakım ve onarım gereksinimleri. Yasal haklar: Kiracı olarak yasal haklarınız ve ev sahibinin yükümlülükleri. 7. İpotekli bir ev satın alabilir miyim? Evet, ipotekli bir ev satın alabilirsiniz. Ancak, ipoteğin kapatılması veya devredilmesi gibi yasal prosedürleri tamamlamanız gerekecektir. Bu süreci bir emlakçı veya hukuk danışmanıyla birlikte yönetmek faydalı olabilir. 8. Kiralık bir evde depozito nedir ve nasıl geri alırım? Depozito, kiralanan evde oluşabilecek hasarları veya ödenmemiş kira bedellerini karşılamak amacıyla ev sahibi tarafından alınan bir güvence bedelidir. Kiralama süresi sonunda, evi kiraladığınız gibi teslim ederseniz, depozitonuzu geri alırsınız. 9. Emlak vergisi nedir ve nasıl ödenir? Emlak vergisi, gayrimenkul sahiplerinin devlete ödemekle yükümlü olduğu bir vergi türüdür. Vergi, mülkün bulunduğu belediye tarafından yıllık olarak hesaplanır ve iki taksit halinde ödenir. Emlak vergisi mükellefiyeti, gayrimenkulün tapu sahibi olan kişi veya kurumlara aittir.